Os alugueres de férias estão a tornar-se cada vez mais populares entre os hóspedes, especialmente durante a pandemia do COVID-19, uma vez que oferecem mais privacidade, uma sensação de segurança e regulamentos mais favoráveis em comparação com os hotéis. Como resultado, os alugueres de férias terão mais probabilidades de uma rápida recuperação da pandemia. Talvez já tenha visto o aluguer de férias dos seus sonhos ou até já o tenha comprado, mas sente-se inseguro sobre quais as medidas a tomar a seguir? Há, de facto, uma série de coisas a tratar entre o registo da sua propriedade e o acolhimento dos seus primeiros hóspedes. Isto pode parecer sufocante e desencorajador, mesmo que o seu imóvel possa ser o perfeito aluguer para férias. Por conseguinte, elaboramos um guia com estes 5 passos sobre como começar a alugar com sucesso o seu imóvel para férias.

1. Registe o seu aluguer de férias

Em Portugal, os alugueres privados para férias são conhecidos como “Alojamento Local (AL)” e precisam de ser registados no respectivo município. Em geral, as ofertas de reserva de menos de 30 dias qualificam-se como aluguer para férias e devem ser registadas. Para o fazer, deve primeiro considerar algumas coisas.

Definir a sua categoria

Atualmente, existem quatro categorias de “Alojamento Local”. Para além das categorias “casa”, “casa de hóspedes” e “apartamento”, a categoria “Quarto” foi introduzida em 2018. Enquanto as três categorias anteriores são alugadas como um todo, um “quarto” deve fazer parte do apartamento principal da casa de férias do proprietário. Até três quartos podem ser alugados aos hóspedes, acomodando até 12 hóspedes de uma só vez – as outras categorias podem acomodar até 30 hóspedes num máximo de nove quartos.

Além disso, se desejar alugar um “apartamento”, todos os proprietários de condomínios associados devem aprovar o seu negócio de aluguer de férias.

Solicite uma licença de arrendamento

Uma vez encontrada a categoria certa para a sua casa ou apartamento, terá de contactar as autoridades locais, tais como a câmara municipal ou os secretariados municipais. Terá de preencher um formulário electrónico de candidatura, e se todos os requisitos forem satisfeitos, ser-lhe-á enviado um número de registo pela repartição das finanças no prazo de 10 dias após a candidatura.

Para todas as instalações alugadas a título particular, deve ser colocada uma placa padronizada com a abreviatura “AL” no exterior, perto da entrada principal (isto não se aplica a “apartamento” ou “casa”). O letreiro mede 20 x 20 cm e pode ser recolhido na Câmara Municipal local.

As autoridades locais são também obrigadas a inspeccionar as instalações no prazo de 30 dias, o que significa que é possível uma posterior revogação da sua inscrição. Para além disto, todos os alugueres AL devem

estar localizados num edifício bem conservado
estar ligados à rede de água ou ter o seu próprio sistema de abastecimento de água devidamente licenciado (quente e frio)
estar ligados ao sistema geral de esgotos
ser limpos e mantidos pelo menos uma vez por semana e após cada mudança de hóspedes, incluindo mudança de roupa de cama e toalhas

2. Requisitos Mínimos para um Aluguer de Férias

Depois de ter solicitado com sucesso uma licença, terá de se assegurar de que o seu aluguer cumpre alguns requisitos antes de começar a alugá-la aos hóspedes.

Seguro de responsabilidade civil

Por mais cautelosos que sejam os seus convidados enquanto permanecem na sua propriedade, há uma hipótese de que algo se estrague ou de que ocorra algum tipo de dano. O proprietário da casa de férias tornou-se recentemente co-responsável com o hóspede por danos ocorridos no edifício – por exemplo, na escadaria ou nos elevadores. Nestes casos, é crucial ter um seguro que cubra os danos. A falta de uma apólice de seguros resultará na revogação da licença.

Livro de reclamações e informações

Todos os alugueres privados ao abrigo das regras AL devem ter em exposição um “Livro de Reclamações” (em português, inglês e em pelo menos duas outras línguas), bem como as regras da casa e os períodos de descanso. Isto ajudará os hóspedes a compreender as regras e regulamentos locais e também as suas regras pessoais desde o início. Em caso de quaisquer experiências negativas, os hóspedes podem também deixar comentários.

Características mínimas do seu aluguer

O seu aluguer de férias deve também satisfazer certos requisitos no que diz respeito à sua configuração interior e comodidades. Estes são:

Janela ou varanda para ventilação
A possibilidade de impedir a entrada de luz do exterior
Dispositivos de segurança nas portas para proteger a privacidade
Extintor e cobertor de incêndio – acessível e em quantidade igual ao número de unidades ocupadas
Kit de primeiros socorros de acordo com a norma da UE (com marca CE)
Informações visíveis sobre o número de emergência nacional 112
Pelo menos uma instalação sanitária (com WC, banheira ou duche e lavatório) para cada três quartos, com dispositivo de segurança para proteger a privacidade
Informação escrita aos inquilinos sobre regras e utilização da casa (por exemplo, para piscinas, elevadores, áreas públicas, horários de sossego, horários de trabalho da recepção, eliminação de resíduos, serviços prestados, etc.) e sobre o funcionamento dos aparelhos eléctricos

3. Adapte-o ao seu grupo alvo

Agora que registou a sua propriedade como aluguer de férias e todos os requisitos para estabelecer um negócio de sucesso estão satisfeitos, terá de pensar nos seus futuros hóspedes. Dependendo do tipo de propriedade que possui e onde se encontra, poderá haver diferentes tipos de hóspedes, para os quais o seu aluguer é exactamente apropriado.

Defina o seu grupo-alvo

Porque é importante identificar o seu público-alvo? Os inquilinos que procuram um imóvel procuram detalhes específicos. Tais como a localização do imóvel, preço, comodidades, e muito mais. Conhecer o seu grupo-alvo ajudá-lo-á a aumentar as reservas e evitar os cancelamentos.

Em primeiro lugar, o seu tipo de propriedade é importante. Um apartamento mais pequeno pode ser perfeito para viajantes a solo ou em lua-de-mel, mas pode não ser ideal para famílias maiores. O local também desempenha um papel crucial na definição do seu grupo-alvo. Uma grande propriedade numa zona rural pode ser ideal para grupos de amigos ou para acolher eventos, enquanto um apartamento urbano pode soar bem para os jovens ou para os chamados “workationers” – hóspedes que trabalham remotamente enquanto exploram novos destinos no seu tempo livre. Uma vez conhecido o seu grupo alvo, pode concentrar-se na forma de atrair os seus convidados ideais.

Equipe o seu aluguer com grandes comodidades

Uma forma de atrair convidados é ter algumas amenidades distintas . Uma Internet rápida e uma secretária pode conseguir mais reservas de hóspedes que trabalham remotamente, e os hóspedes com espírito ecológico certamente apreciarão os diversos recipientes para o lixo para uma correta separação do mesmo. As comodidades ao ar livre, tais como terraços, uma agradável área de jantar ou uma piscina, serão muito populares entre a maioria dos hóspedes que procuram umas férias relaxantes.

Mesmo que não tenha um espaço ao ar livre, pode promover o seu aluguer por ter uma cozinha muito bem equipada, um óptimo sistema de som ou camas “box-spring” para os seus hóspedes dormirem bem. Além disso, a segurança também desempenha um papel importante, uma vez que a família que viaja com crianças, por exemplo, apreciará a proteção dos cantos ou tomadas elétricas à prova de crianças.

Diferentes grupos-alvo procurarão diferentes comodidades e localizações, sabendo quem irá reservar o seu aluguer dir-lhe-á como equipá-lo.

4. Textos de Descrição e fotos

Antes de anunciar o seu aluguer em um ou vários websites, necessitará de um texto informativo e fotografias convincentes. A propriedade mais agradável pode não receber muitas reservas se a listagem exibir um texto aborrecido, confuso ou demasiado longo – nem fotos desfocadas convencerão os hóspedes a reservar o seu aluguer.

O que destacar

A sua descrição deve concentrar-se nas coisas que tornam o seu aluguer único e perfeito para o seu grupo-alvo. Tem uma excelente vista sobre o mar? Está apenas a uma curta caminhada da praia mais próxima? Ou a área exterior é ideal para descontrair, aproveitar o sol e relaxar na piscina? Pense em quais são os seus maiores pontos de venda e realce-os tanto no texto como nas fotografias.

Textos profissionais

Pode agora sentir-se entusiasmado por se sentar e escrever um grande texto sobre o seu aluguer de férias, mencionando todos os destaques e a razão pela qual este é o mais adequado para os convidados que vêm à sua região. No entanto, poderá ser uma boa ideia ter um texto profissional escrito para a publicação.

Escritores de conteúdo profissional podem ajudá-lo a atrair convidados, criando o texto certo para o seu aluguer. É importante saber exatamente que informação os viajantes procuram num texto e que comodidades e arredores devem ser mencionados. Um texto muito longo e bastante descritivo pode na realidade fazer com que os viajantes se sintam sobrecarregados e olhem para a próxima publicação.

Um texto conciso dando toda a informação necessária, embora deixando de fora pontos redundantes, é indispensável para um negócio de aluguer de férias bem sucedido.

Fotos profissionais

Para além de um escritor de conteúdo profissional, um fotógrafo profissional saberá exatamente como encenar o seu imóvel e mostrá-lo no seu melhor. O tempo, a hora do dia, a incidência de luz e os ângulos perfeitos podem fazer toda a diferença para as suas fotografias. Além disso, um smartphone não pode simplesmente competir com uma câmara de última geração.

Os potenciais hóspedes saberão em segundos, após olharem para as suas fotografias, se a sua propriedade lhes agrada. A primeira impressão aqui é crucial, e as fotografias profissionais irão provavelmente cativar os turistas e torná-los ainda mais curiosos sobre a sua propriedade. De facto, as fotografias profissionais provaram gerar 5 vezes mais reservas do que as não-profissionais.

5. Anuncie o seu aluguer de férias

Como último passo antes de receber as suas primeiras reservas, precisa de publicar/anunciar o seu aluguer online, para que todos os que procuram alojamento na sua área o possam encontrar. No entanto, saber em que canais colocar o seu anúncio e acompanhar as diferentes listagens pode ser bastante desafiante, bem como gerir os calendários e encontrar um modelo de preços perfeito. Eventualmente, isto pode levar a sobreposições de reservas, cancelamentos e stress pessoal.

Vantagens de um gestor de canal

Listar o seu aluguer nos grandes portais tais como Airbnb, Booking.com ou Vrbo, e também com mais agências locais, pode ajudá-lo a receber mais reservas e assim aumentar as suas receitas. Por outro lado, isto pode causar múltiplos problemas no que respeita a reservas duplas, diferentes modelos de preços e muito tempo gasto na gestão dos diferentes calendários.

Uma solução global para estes desafios poderia ser um gestor de canal, tal como a Bookiply. Aqui tudo é fornecido em apenas uma ferramenta. O seu aluguer será exibido em vários canais, e os calendários estão sincronizados, o que significa que as noites que já foram reservadas através de um determinado canal serão também bloqueadas em todos os outros canais.

Além disso, a Bookiply fornecerá à sua listagem um texto profissional em várias línguas, fotografias profissionais, bem como um gestor de conta, que o ajudará sempre que necessário.

Com a ajuda de um gestor de canais, o seu aluguer de férias estará nas melhores mãos possíveis, e nunca precisará de se preocupar com sobreposições nas reservas ou tratar dos cancelamentos por si próprio.

Preços

Os preços para diferentes alugueres de férias variam devido a muitas razões, tais como o seu tipo de propriedade, localização e características. Embora possa determinar uma taxa média nocturna derivada destes critérios, ter a mesma taxa ao longo do ano não é uma opção muito razoável, pois os preços também dependem da época, da procura e da duração da estadia.

Para estadias mais longas, pode aplicar descontos a fim de atrair hóspedes que gostariam de ficar para umas férias prolongadas. Embora a tarifa nocturna possa ser mais baixa, obterá mais receitas ao ter o seu calendário preenchido durante um período de tempo mais longo. Além disso, pode acrescentar taxas adicionais ao receber mais do que um determinado número de convidados.

Um bom modelo de preços pode ser absolutamente vital para o sucesso do seu negócio de alugueres, e um gestor de canais como a Bookiply também tem conhecimentos sobre dados de mercado e pode, portanto, ajudá-lo a estabelecer os preços certos para a sua região. Para si, isto significará mais reservas e receitas mais elevadas.

Está agora pronto para iniciar o seu negócio de aluguer de férias

Agora que sabe exatamente o que fazer para alugar a sua casa de férias em Portugal, pode ir em frente e tornar o seu sonho realidade. Esperamos que se sinta inspirado e pronto a dar os passos necessários para iniciar o seu próprio negócio de aluguer de casas de férias. Assim que os seus primeiros convidados chegarem e aproveitarem umas férias maravilhosas na sua casa, saberá que tudo isto valeu a pena.